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    三四线楼市调查:返乡置业降温 稳房价利于促消费

    发布时间:2019年02月18日16:20:04来源新华网编辑徐明霞 放大 缩小 默认

    发?#25237;?#20449; zmdsjb 10658300 即可订阅驻马店手机报每天1毛钱无GPRS流量费

    徐 骏作新华社发

    返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化消费者对楼市未来走势持观望态度也由此导致返乡置业热潮降温相关专家表示三四线城市房地产市场逐渐趋于理性是各地落实“因城施策分类指导”调控政策的具体体现城市房价平稳有利于建立长效调控机制进而弱化房地产业的投资属性——

    春节过后楼市成为热议话题春节期间不少人有返乡置业的打算也有些人想进一步观察楼市走向那么春节楼市价格有何变化返乡置业情况如何楼市有哪些风险需要注意?#31354;?#23545;这些问题经济日报·中国经济网记者采访了相关专家和人士

    投资属性不断弱化

    内蒙古自治区鄂尔多斯市在房地产界算得上“名城”几年前鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国关注供给过剩价格下降“鬼城”“空城”等表述让人记忆犹新刚刚从家乡返回北京的刘女士告诉记者今年春节回家感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化两三年前刘女士关注的一处180平方米房子已经从总价40万元涨到了七八十万元当年犹豫没买让刘女士直呼后悔新区的学区房已经高达每平方米1万元总体上?#23665;?#20063;比较活跃刘女?#24247;?#22969;妹因为置换房屋出售?#25945;?#20303;房也都卖得挺顺利

    河北人边毅一直关注家乡唐山楼市他告诉经济日报记者这两年唐山楼市涨价不少他住的小区从三四年前开盘时每平方米7000元到现在已经是每平方米16000元左右二手房也跟着大形势涨了不少但是在边毅看来房价已经够高了特别是二手房和非热门地段现在似乎已经“涨不动”了还是核心区域的房价高保值也高

    统计数据显示过去一年领涨全国楼市的已经不再是传统热点城市而是三四线城市居多甚至相当数?#24247;?#21439;城也有比较明显的上涨趋势2018年12月份国家统计局公布的70个中城市新建?#21776;?#20303;宅价格中价格与上年同月相比上涨最多的城市包括西安海口呼和浩特大理宜昌三亚南充遵义石家庄等涨幅居前三名的城市是西安海口呼和浩特分别上涨22.4%22.1%21%

    离北京不远的河北省承德市兴隆县因为高铁设站等因素吸引了中冶融创碧桂园等知名开发商入驻房价也一路上涨2018年在北京工作的郑伟回老家买了一套房产她选择的花园洋房价格每平方米10600元楼盘销售顾?#24066;?#30707;告诉记者他们?#21335;?#30446;共4期目前正在销售的是第1期从2018年6月份开盘至今2400多套房还剩下600多套没卖开盘价格为均价每平方米8800元期间有些起伏但变化不大今年农历新年以前由于冲业绩价格优惠幅度比较大郑?#20843;担?#39640;铁设站的消息带火了老家楼市四五年间价格涨了一倍

    离成都不远的四川省蒲江县风景优美物产丰富蒲江县人小杜在成都工作在他印象里2018年老家蒲江县很多老房子拆迁人?#24708;?#21040;补偿款之后重新购买新房子因为需求量大楼市火了一把价格上涨很多还有不少县城周边的人因为种植耙耙柑“不知火”畅销水果挣到了钱也选择到县城买房改善居住条件

    专家表示三四线城市房地产市场逐渐趋于理性是各地落实“因城施策分类指导”调控政策的具体体现城市房价平稳还有利于建立长效调控机制进而弱化房地产业的投资属性

    稳房价利于促消费

    位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市老家在潜江的小阳说潜江的房价目前在每平方米6000元至8000元近两年回老家小阳经常看到新的大型?#22363;?#25300;地而起餐饮消费娱乐场所增加了不少外出打工或者在外创业的人?#20445;?#22823;部分人在老家都有房产在县城购房意愿并不强烈

    小阳的一席话令人印象深刻她说老家很多人对住房要求并不太高近些年老家房子涨价不太厉害很多人并不急于买房他们更?#19981;?#25226;钱用来?#28304;?#25110;者娱乐

    事实上当人们存款和现金收入大量用于购房?#25512;?#20182;居住消费的话会在相当程度上抑制其他消费国家统计局发布数据显示2018年全国人均居住消费支出4647元增长13.1%占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食?#36153;?#37202;28.4%的占比而且有两位数以上的增长显然居住消费占比升高的趋势与高房价和租金上涨过快存在直接关系

    有了钱选择买房还是用于其他生活消费尽管不同家庭各有各盘算但是房价快速上涨总会催人做购房决断只怕将来更加负担不起同时总会让一些人愿意进入楼市投资炒房现象频出

    消费是拉动经济增长的三驾马车之一在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用消费稳则经济稳当房价居高不下房租快速上涨时人们自然腾不出更多的资金用于其他消费因此稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应在一定意义上就是促进消费

    仍需警惕楼市风险

    在广州当律师的小林过年回了汕头老家聊起楼市他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”目前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元不过周边县城和汕头市情况不太相同行情不好恐怕很多开发商都不敢来了还听说一些小型开发企业都倒闭了

    事实上一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩房价下降等情况统计数据显示在70个大中城市中2018年12月份二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多三四线城市楼市风险值得警惕

    三四线城市楼市有很大特殊性这些地方人口流入量不大需求十分有限当有诸如高铁开通消息的时候以及楼市价格上涨较快发展得比较红火的时候往往会吸引不少房地产开发项目落户但是当经济发展有波动地方经济形势陷入低迷时很可能造成购买力贫乏供给过剩因此有关部门应?#30830;乐?#25151;价过快上涨又?#20048;?#22823;起大落对地方政府而言应?#20204;?#23454;做好房地产市场发展规划控制好土地出让节奏量“需”为出

    长期以来地方经济对楼市依赖明显尤其是经济下行压力加大时有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展

    房地产市场产业链长对经济的拉动作用明显然而一味依赖这一个产业会阻碍经济转型升级由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大因此应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位不断促进房地产市场平稳健康发展

    同时即便是在规模差不多的三四线城市房地产市场发展情形也不尽相同因此对于楼市调控应该坚持因城施策分类指导不断夯实城市政府主体责任经济日报·中国经济网记者 亢 舒

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