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    都市圈楼市调控应强化政策协同

    发布时间:2019-04-11 09:45:00来源经济日报编辑刘洋 评论

    只有加强城市圈各城市间调控政策的协同才能完善商品房供应体系充分保障供应坚持调控目标和“房住不炒”定位防控投资投机性购房防止房价再次出?#27490;?#24555;上涨

    近日国家发展和改革委员会发布2019年新型城镇化建设重点任务所列重点任务中有一项是“培育发展现代化都市圈”其中提出“健全都市圈商品房供应体系强化城市间房地产市场调控政策协同”

    都市圈是指在城镇化进程中出现的?#28304;?#22478;市为核心周边城市共同参与分工合作一体化的圈域经济现象都市圈及圈内不同城市的人口规模密度行政区划面积功能定位产业布局等是否科学合理各具特色优势互补既决定着区域经济社会的发展水平也直接影响着新型城镇化的进程及质量因此各城市间必须加强协调科学规划合理布局将各自的优势与相互间的互补特点发挥至最大程度在这种协作过程中房地产市场及其相应的调控政策显然也不能缺席

    在此次发改委发布的“重点任务”中一个引发各界关注的亮点是加大户籍制度改革力度在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限?#39057;?#22522;础上城区常住人口100万至300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万至500万的型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制超大特大城市要调整完善积分落户政策大幅增加落户规模精简积分项目确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例这些政策的实施将明显加快新型城镇化进程尤其会加快都市圈各城市人口增速

    不同都市圈各城市不仅人口规模不同资源禀赋不同区域分工不同而且房地产市场发展现?#30784;?#21830;品房供需规模以及房价水平也有所不同截至目前本轮房地产市场调控已历经两年半的时间取得了实?#24066;?#36827;展和?#23578;?#27492;时有关部?#30424;?#20986;健全都市圈城市间房地产市场调控政策协同对于进一步培育发展现代化都市圈提升新型城镇化质量无疑具有重要意义只有加强城市圈各城市间调控政策的协同才能使政策效应与规划及发展目标相适应既完善商品房供应体系充分保障供应又可坚持调控目标和“房住不炒”定位防控投资投机性购房防止房价再次出?#27490;?#24555;上涨

    从房地产市场调控的角度看强化城市间政策协同也是在“因城施策分类指导”基础上对楼市政策的进一步完善去年底以来很多城市已经对楼市调控政策作出了微调各地“因城施策”或许都有各自的考量调控力度方向及具体措施或也各有侧重和差异但强化都市圈城市间的政策协同则有利于在确保大方向一致的基础上使各地调控政策能够配?#20303;?#20114;补促进都市圈及各城市协调同步发展各个都市圈可考虑探索由核心或中心城市牵头通过联席会议等形式确保沟通和协同的畅通和常态化共同打造好房地产市场调控升级版?#24179;?#26032;型城镇化高质量发展

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